首岸
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首岸（英语：One Victoria Cove），是位于香港九龙九龙城区土瓜湾的私人屋苑，由恒基兆业、希慎兴业、帝国集团及市区重建局共同发展。[1]
物业的前身是土瓜湾“环字八街”的唐楼群[2]。虽然其实际位置是土瓜湾，但发展商因为楼盘处于35校网，所以声称它位处红磡，物业的官方地址是红磡庇利街1号。[3]物业距离港铁屯马线土瓜湾站D出口约7-8分钟路程。[4]项目预计关键日期为2027年8月31日。[5]
历史[编辑]
首岸位处的土地原本是九龙湾的一部分﹐但在1900年代填海而来。[6]
2016年3月，市建局宣布为土瓜湾庇利街／荣光街（即俗称“环字八街”部分范围）展开大型重建项目，初步估计涉及约二千伙，数目为历来最多。估计收购及重建过程长达10年，最快预料2025至26年完工，提供约1150个中小型单位。项目亦采用“小区重建”原则，不建大型商场，反利用地面空间作有街铺的“行人街”，营造社区特色。[7]
2021年9月，市建局公布，土瓜湾庇利街/荣光街项目(KC-009)由恒地（0012）夺得，成交价81.89亿元。以项目可建楼面约71.74万平方呎计算，每方呎楼面地价约11,414元，接近市场估值下限。惟该楼面地价尚未计及分红因素。土瓜湾庇利街/荣光街项目为继观塘凯汇后，市建局最大型的住宅项目。庇利街项目地盘面积约79,718平方呎，可建楼面约71.74万平方呎，位于环海东岸的西面。项目包括近60万平方呎的住宅楼面，料涉及1,150伙，另有约11.9万平方呎的商业楼面，商业楼面首十年由发展商与市建局共同持有，发展商占租金收益七成，市建局占三成。十年后双方可选择出售商业部分予对方，或再共同收租五年，其后再以招标形式出售商场。[8]
首岸位处的土地在2021年12月3日批出，为期50年，直至2071年12月2日。[9][10]
屋宇署2023年2月批出11项住宅及商住发展的建筑图则，其中市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目(KC-009)，获批重建为3幢楼高24层，另有3层平台及3层地库的商住项目，涉及可建总楼面约71.7万方呎。[11]
期数及发展概念[编辑]
首岸分为四期发展，共有1,296伙。[12]其中第一期有一座，共有360伙，实用面积为301至642平方呎；第三期有一座，共有288伙，实用面积为301至708平方呎。[1]
发展商称，首岸是“东维港湾区”中首个大型内陆连接海滨主要网络的项目﹐又是香港首个“合并式小区”的地段﹐透过“小区发展”模式，将数个细小地盘合并开发，从以重新梳理旧区杂乱的脉络，包括将原本阻碍交通的死路重新打通、把私家巷里转化为步行街、兴建行人天桥连接港铁站，改善红磡与土瓜湾交界过去连通性不足的问题，令日常出行更为便利。[4]
发售[编辑]
2026年4月，发展商开售首岸一期，共涉218伙，涵盖 203 伙2房及15 伙3房，面积由339至642方呎，价单售价由701.1万港元至最高1445.9万港元，价单呎价由19,083港元至最高23,251港元，折实售价则由638万至最高1,315.76万港元，折实呎价由17,365至最高21,158港元。[13]
同年4月25日开售当日，位于中环国际金融中心的展销厅，准买家大排长龙，近乎塞爆通往展销厅的天桥入口位置，结果218伙即日沽清。[14]
2026年5月，发展商公布首岸三期价单，首批提供100伙，折实平均呎价21,629港元，较第1期首批均价18,666港元贵近16%。涵盖85伙两房及15伙三房，实用面积338至616方呎，价单售价由767.6万至1,545.5万港元，呎价22,532至25,371港元；扣除最高9%折扣后，折实售价698.5万至1,406.4万港元，折实呎价20,504至23,087港元。[15]
2026年6月，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示第2期及第4期已获批预售楼花同意书，第2期提供384伙，第4期提供264伙，两期合共设648伙，将于短期内登场应市，同样预计明年8月落成，楼花期同约15个月。[16]
连结[编辑]
参考[编辑]
- ↑ 1.0 1.1 紅磡首岸加推120伙 折實價684.5萬元起. 香港经济日报. 24-4-2026 [27-4-2026] （中文）.
- ↑ 紅磡庇利街 首岸. 揾楼街. [27-4-2026] （中文）.
- ↑ 首批折實均價18,666元/呎，比同系新盤開低11%. 胡说楼市. [27-4-2026]. （原始内容存档于2026-04-23） （中文）.
- ↑ 4.0 4.1 紅磡「首岸」兩房638萬起開售 全港首個「合併式小區」規劃 基建升級勢重塑紅磡區價值. 香港经济日报. 20-4-2026 [27-4-2026]. （原始内容存档于2026-05-19） （中文）.
- ↑ 紅磡新盤首岸1期及3期上載樓書 共648伙 料下周開價、示範單位. 9-4-2026 [27-4-2026]. （原始内容存档于2026-04-29） （中文）.
- ↑ 隱沒的土瓜灣海岸線. HKTV Mall. 2020 [27-4-2026]. （原始内容存档于2026-04-28） （中文）.
- ↑ 土瓜灣重建遷2000戶 歷來最多 不建商場建街舖 《明報》 2016年3月5日. [2016年3月5日]. （原始内容存档于2017年3月2日）.
- ↑ 恒地近82億奪市建局土瓜灣庇利街項目 每呎地價1.14萬 《香港01》 2021年9月9日. [2026年5月10日]. （原始内容存档于2026年3月5日）.
- ↑ 批地文件的摘要 (PDF). 恒基兆业. [27-4-2026]. （原始内容存档 (PDF)于2026-04-29） （中文）.
- ↑ 批地文件的摘要 (PDF). 恒基兆业. [27-4-2026]. （原始内容存档 (PDF)于2026-04-29） （中文）.
- ↑ 屋宇署批則｜恒基土瓜灣項目批建3幢24層高商住大樓 巴士的報 2023年4月24日. [2023年6月28日]. （原始内容存档于2023年6月28日）.
- ↑ 分四期發展 首岸 提供1296伙 最快下月登場. AM730. 27-3-2026 [27-4-2026]. （原始内容存档于2026-04-29） （中文）.
- ↑ 紅磡首岸周六發售價單218伙 折實售價638萬起. 星岛日报. 21-4-2026 [27-4-2026] （中文）.
- ↑ 首岸首輪開賣218伙全數沽清 買家「塞爆」天橋 豪客5800萬掃8伙. 香港01. 25-4-2026 [27-4-2026] （中文）.
- ↑ 首岸3期首批100伙 折實均呎2.16萬 較1期高近16%伙. 橙新闻. 4-5-2026 [4-5-2026] （中文）.
- ↑ 恒地紅磡首岸2期、4期獲批預售 合共涉648伙. HK01. 1-6-2026 [1-6-2026] （中文）.