壹沐
壹沐（英语：Highwood），是位于香港九龙九龙城区土瓜湾的私人屋苑，由恒基兆业发展。[1]官方地址是土瓜湾道70号。[2]预计关键日期为2027年5月31日。
恒基售楼时声称屋苑位处“东维港湾区”（英语：Victoria Cove Area），同时提及物业距离港铁土瓜湾站仅3-4分钟步程，而且位于全港小学“四大名校网”之一的34校网。[3]
历史[编辑]
壹沐的发展范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号，以及美华街1至9号及2至8号，总地盘面积约4.25万平方呎，可建总楼面约38.2万平方呎。
恒基兆业透过4次强拍统一项目，总强拍金额高达约41.71亿港元。最早一次是在2021年11月以9.62亿港元投得土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18及20号旧楼物业。其后恒基又在2022年3月，以9.25亿元投得土瓜湾丽华街1至7号、下乡道14至16号及美华街2至8号的旧楼，并在2022年9月则以逾12.13亿港元投得土瓜湾道68A至70C号旧楼。第4次是在2023年6月8日以10.71亿港元投得土瓜湾落山道72至76号，以及土瓜湾道72至76B号旧楼。土瓜湾落山道72至76号以及土瓜湾道72至76B号旧楼，地盘面积约10,287平方呎，前身一幢于1958年落成的的8层高旧楼，地下提供10个铺位，楼上1至7楼为住宅部分。申请人在2019年入禀申请强拍时，当时已集合业权约90.38%，强拍前业权份数已增至约94.231%。[4]
期数[编辑]
壹沐分为两期发展；第一期提供401伙，户型由1房至4房，实用面积230至832平方呎，预计关键日期为2027年5月31日[5]；第二期提供415伙，户型由1房至4房，实用面积由232至957平方呎，预计关键日期2027年7月31日。[6]
其中壹沐二期最小的3房户为2座3楼K室，实用面积357平方呎，外连837平方呎平台，平台面积较单位大2.3倍。惟该单位“睡房3”的长阔分别为1.82米及1.3米，实用面积只有25.5平方呎。另楼上5楼至32楼的K室属标准3房户，实用面积395平方呎，惟“睡房3”面积同样不足26平方呎。[7]
发售[编辑]
2025年9月，发展商公布壹沐一期首张价单，涉及81伙，折实平均呎价17,988港元，实用面积272至465平方呎。入场单位属一房、实用面积272平方呎，属第1座5楼L单位，折实入场费456.3万港元。[8]
2026年5月，发展商公布壹沐二期首张价单，涉及83伙，涵盖1房及2房户型，包括68伙1房及15伙2房，折实入场价约501.3万港元，折实平均呎价20128港元[9]，较同系一手货尾有近一成折让。[10]
地契[编辑]
壹沐位处的地段在1939年6月26日批出，为期75年并可续期75年，直至2089年6月25日。[11][12]
土地前身[编辑]
壹沐位处的土瓜湾道原本是海边，但在1900年代填海而变成内陆。[13]
连结[编辑]
参考[编辑]
- ↑ 恒地土瓜灣項目命名壹沐 涉約800伙由230呎起 最快9月開賣. 香港经济日报. 27-8-2025 [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 土瓜灣壹沐揀樓懶人包. 香港经济日报. 28-4-2026 [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 東維港灣矚目新盤 壹沐毗鄰鐵路站享34校網優勢. 香港经济日报. 8-9-2025 [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 壹沐第1期. 觅至房. [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 壹沐1期設401伙 面積230平方呎起. 香港经济日报. 3-9-2025 [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 壹沐2期上樓書涉415伙 面積最細232呎一房平台戶. AM730. 28-4-2026 [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 土瓜灣壹沐2期上載樓書 面積232呎起 357呎3房「奇則」再現. 香港经济日报. 28-4-2026 [1-5-2026] （中文）.
- ↑ 恒地土瓜灣壹沐即日開價、上樓書 首批81伙均價1.8萬、最平456萬. 香港01. 3-9-2025 [2-5-2026] （中文）.
- ↑ 壹沐2期每呎201萬貼市價搶攻. 星岛头条. 2-5-2026 [2-5-2026] （中文）.
- ↑ 美聯布少明：較同系一手貨尾有近一成折讓 料用家主導. 香港经济日报. 2-5-2026 [2-5-2026] （中文）.
- ↑ 批地文件的摘要 (PDF). 恒基兆业. [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 批地文件的摘要 (PDF). 恒基兆业. [30-4-2026] （中文）.
- ↑ 隱沒的土瓜灣海岸線. HKTV Mall. 2020 [27-4-2026] （中文）.