御悦
御悦（英语：Baker Residences），是位于香港红磡的单幢住宅，楼高共26层，由信和置业（以联丰投资有限公司名义）及市区重建局发展，于2011年10月入伙。
历史[编辑]
御悦 前身为位于“必嘉围8-12号”2幢3层高的唐楼[1]，2003年市区重建局以约七千二百万港元进行收购，于2008年邀请合作发展意向书，共收到7份意向书，终只收获1份标书，由于地盘为市建局历来招标的最细规模项目，故成为当时历来招标最差的项目[2]，最后其决定与信和置业合作[3]。 同时该地段地契改订为九龙内地段第11181号，地价一千万。[4]
最终信和置业及市区重建局把上址发展成单幢商住项目 －御悦，原只计划兴建46个单位，后共建有68个单位，并于2012年2月开售。
简介[编辑]
项目地盘面积约2,982平方英尺（277平方米[4][5]），可建总楼面面积（Permitted GFA）为2,338平方米（25,162平方英尺）[6][7]，惟建筑楼面面积为33,197平方英尺（Construction Floor Area），发水比率达31%。其中机房占3,316平方英尺，提供环保设施以及适意 设施所获得的额外楼面分别占2,454平方英尺及2,265平方英尺。[6][8]。
物业实际楼高26层，惟由于不设4、13、14及24字楼，并设有UG层及天台隔火层，故有28字楼，其中基座占3层，设4个商铺及机房，其余22层为住宅单位，当中2字楼除了2个单位外，并设有会所，其设施包括游戏室、闲坐室等，供住户享用。
而物业共设68个单位，建筑面积由约270-370英尺不等，全属开放式单位，其中4伙为连平台的特色户，而一梯有二伙至三伙，由于单位面积小，故入场费低于200万元，被誉为近年新盘罕见的迷你上车盘[9]。
御悦初期由信和物业管理负责保安及物业管理工作，由于已经成立业主立案法团，2015-17年间曾由佳定管理服务直接取代，再于2017-2025年曾由祈德仁物业管理取代，再于2025年起由宝威物业管理取代。
商铺[编辑]
基座地下、高层地下及一楼为商铺，面积合共约2928平方英尺，发展商于2014年1月透过第一太平戴维斯进行招标出售，意向价为2200万元[10]，终在3月成功以2000万售出[11]。
交通[编辑]
| 交通路线列表 |
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九龙新界巴士
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邻近住宅[编辑]
外部链接[编辑]
参考文献[编辑]
- ^ 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2017-10-01）.
- ^ 信和无对手 夺红磡蚊型重建项目[失效链接]
- ^ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- ^ 4.0 4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-06）.
- ^ 存档副本. [2012-06-05]. （原始内容存档于2017-10-01）.
- ^ 6.0 6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2012-06-11）.
- ^ 地盘为乙类地盘，纯非住用建筑物下地积比率为15；纯住用建筑物下地积比率为9；综合楼宇依香港附例123F章 21条计算。发展商选择261平方米商业及2077平方米住宅的组合用尽地积比
- ^ 信置紅磡「御悅」市建局發展項目，萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-10-01）.
- ^ 迷你新盤 御悅料200萬有找. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-12-07）.
- ^ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- ^ 地產速報. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.
