启岸
启岸（The Vantage），是位于香港九龙红磡鹤园马头围道的单幢住宅，楼高共29层，由恒基兆业地产发展，并由旗下公司尊家管业管理，2021年8月落成。屋苑邻近焕然懿居。
历史[编辑]
启岸 前身为位于马头围道57-57K、65-69号及庇利街2-20号在1958年建成，由大昌集团发展的“马头围大厦”，占地约2.3万平方呎，属于住宅（甲类）用途[1]。发展商恒基兆业地产早于2008年12月委托田生地产开始并购此项目，至2009年10月获得接近八成业主愿意出售，住宅单位平均每平方呎收购价为3,200港元，后巷铺位每呎则4,000元，而面向庇利街及马头围道铺位每呎达10,000元，估计收购价约六亿五千万元[2]。2010年，发展商赶及于发水新例生效前获批图则，获准兴建两幢26层高的商住物业，并设有五层平台。至2014年1月发展商已收集290份业权中的195份，即已收逾百分之八十五业权，故向土地审裁处提出申请进行强制拍卖，拍卖底价约九千五百多万元[3]。
其后恒地再与8名业主达成收购协议，惟仍有4名业主未能联络，故法庭批出于2016年11月进行强制拍卖，最终在无竞争对手下，以拍卖底价17.39亿元夺得项目，其执行董事黄浩明表示，整个项目收购期达7年，以拍卖成交价计算，加上建筑成本，预计总投资额约30亿元，将会发展商住项目，提供500至600伙，另有部分零售楼面[4]。
简介[编辑]
启岸 共设29层（包括地下、低层会所及高层会所但不设4、13、14及24楼），除于3至30楼提供551伙实用面积介乎170方呎至425方呎的开放式至2房住宅单位外，其中开放式及1房单位占全盘逾八成，个别单位实用面积仅170平方呎，料属2013年一手新例实施后红磡面积最细的新盘单位，以3至16楼标准楼层计，项目每层25伙，设4部升降机[5]，其余楼层分别设有
项目的管理费每呎5近元，住户每月需缴付介乎848至1983元的管理费，其中面积最小只约170平方呎的3楼A7室，每月管理费为848元。
长达2年的楼花于2019年3月开售，而示范单位曾设于尖沙咀美丽华广场一期。
会所[编辑]
会所 设于大厦顶层，为复式设计，面积约11,563平方呎，命名“天舰会”，设施包括25米天际泳池、船长吧、宴会厅、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃设计的“船长瞭望舱”位于顶层，外型呈三角型，犹如邮轮中的控制室，内里设有望远镜及太空椅，供住户欣赏启德邮轮码头及维港海景休息[6]。
发展商表示其室内设计灵感源自“星空下的邮轮”，而整体建筑以豪华邮轮为蓝本[7]。
商场[编辑]
基座地下及1楼为约34,500平方呎的商场，名为启岸巷子，地下将打造成美食消闲大道，其中中庭部分为无顶式长廊设计，而1楼一部分则为露天平台[8]。商场开业的租户以餐饮为主，包括台式餐厅The Grove，隐町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，糕饼店Chateraise等，ERROR成员郭嘉骏亦曾开设Tanuki Cafe，拉面店鸣虎更曾开设旗舰店，惟不少商铺已结业，目前连锁店除Pizza Hut和Chateraise外就只有2025年12月开业的谭仔三哥。
交通[编辑]
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九龙新界巴士
过海隧道巴士
红色小巴: 土瓜湾 - 青山道、土瓜湾 - 美孚、土瓜湾 - 荃湾、土瓜湾 - 筲箕湾 大屿山或机场巴士
九龙新界巴士
过海隧道巴士
红色小巴: 观塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、蓝田 - 佐敦 |
兴建图像[编辑]
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2018年12月
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2019年5月
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2020年4月
邻近[编辑]
外部链接[编辑]
参考文献[编辑]
- ^ 馬頭圍大廈 恒地申請強拍. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 田生6.5億購馬頭圍大廈. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-10）.
- ^ 馬頭圍大廈申強拍 底價逾9500萬. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-06-13）.
- ^ 恒地逾17億 統一馬頭圍大廈業權. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-09）.
- ^ 啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 啟岸會所「天艦會」 特設船長瞭望艙供住客賞景. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 逾萬呎休閒會所 命名「天艦會」. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 發展項目資料傳單 - 啟岸The Vantage (PDF). [2019-04-05]. （原始内容存档 (PDF)于2022-03-17）.
- ^ 紅磡啟岸交通方便 飲食消閒一應俱全. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-10）.