形瑨
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形瑨（英语：Lime Spark）是香港新界荃湾区的一个私人住宅单幢楼宇，位于荃湾横窝仔街21号，由新鸿基地产发展。物业由一座楼宇组成，实用面积为231平方呎至890平方呎，共有462伙单位，预计关键日期是2027年4月30日。[1]
发展商称物业位处港铁“双线三站”优势，“双线”即是荃湾线及屯马线；“三站”即是荃湾站、荃湾西站及大窝口站。[2]然而，有地产网站及网民质疑物业距离三个港铁站均不算近[3]，步行前往需要约10至15分钟。[1]
前身[编辑]
形瑨的前身是安泰工业中心，在1975年落成，新鸿基在1993年以2.28亿港元购入全幢[4]，在2019年首次补地价约4.68亿港元，每呎补价约2,788港元，将物业用途由工厦转为住宅，以及在2024年再补地价约1亿港元，提高地积比，即共补地价约5.68亿至5.7亿港元，总楼面增至约20.1万方呎，即每方呎补地价近3000港元。[5][6]
售价[编辑]
2026年5月，发展商推售首批154伙，折实价461.5万至754.7万港元，折实呎价16,079至18,408港元。[7]对比同区二手呎价，其开价略低于当时荃湾西站半新盘约7%，但较邻近楼龄约20年的“工厂区三宝”（即爵悦庭、乐悠居、立坊）则高约18%。[1]首批154伙在销售首日便沽清。[8]
其后，发展商在第二轮发售的151伙及第三轮发售的121伙，均即日沽清。[9][10]
批地年期[编辑]
形瑨位处的土地在1970年9月28日批出，租期原本是由1898年7月1日起计99年减3日，即1997年6月28日到期，但在中英联合声明生效后获续期至2047年6月30日。[11]
土地前身[编辑]
形瑨位处的土地以前是海，但在1970年荃湾填海工程而得来。[12]
网站[编辑]
参考[编辑]
- ^ 1.0 1.1 1.2 【形瑨: 新盤速遞】價單首批110伙折實461.5萬起！一文看清形瑨位置、交通及未來發展. 香港: 胡说楼市. 2026-05 （中文）.
- ^ 【形瑨: 新盤速遞】價單首批110伙折實461.5萬起！一文看清形瑨位置、交通及未來發展. 香港: 香港经济日报. 2026-04-23 （中文）.
- ^ 荃灣形瑨 個個地鐵站都唔近 仲咁多人買？. 香港: 连登. 2026-05-05 （中文）.
- ^ 新地荃灣橫窩仔街項目再補地價1億-前後兩度補地價-總成本近8億. 香港: 香港01. 2024-06-11 （中文）.
- ^ 話你知：新地九十年代購形瑨前身工廈. 香港: 明报. 2026-04-28 （中文）.
- ^ 新地荃灣安泰工業中心 申寬密度縮則建480伙. 香港: 香港经济日报. 2019-12-13 （中文）.
- ^ 形瑨開售｜料首日可沽清 中原：項目為剛需盤 內地客佔比只約1成. 香港: 香港经济日报. 2026-05-09 （中文）.
- ^ 新盤銷情｜荃灣形瑨首輪154伙即日沽清 11組大手客購6伙. 香港: BossMind. 2026-05-09 （中文）.
- ^ 形瑨次輪發售121伙即日沽清 大手買家逾3000萬購4伙兩房. 香港: 星岛头条. 2026-05-16 [2026-05-26] （中文）.
- ^ 形瑨次輪發售121伙即日沽清 大手買家逾3000萬購4伙兩房. 香港: 东网. 2026-05-24 [2026-05-26] （中文）.
- ^ 批地文件的摘要. 形瑨官网. [2026-05-12].
- ^ 香港填海地圖. 香港: 香港填海地图. 2014 （中文）.