珀玥

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File:The Garrison under construction in July 2018.jpg

兴建中（2018年7月）

珀玥（The Garrison），是位于新界大围美田路的单幢住宅，楼高共23层，由远东发展发展，仲量联行管理，于2019年10月入伙。

历史

珀玥 前身为官地，2013年6月时任发展局局长陈茂波宣怖于当年7至9月推出9幅地皮，其中包括此位于大围美田路占0.07公顷的住宅地皮，至2014年4月，地政总署推出地皮招标，终获8家财团入标，包括新鸿基地产、盛洋投资、宏安集团、远东发展及信和置业等，虽然地皮位于大围市中心，唯由于地皮呈三角形，剪裁有一定难度，加上项目需提供停车位，需建于地库及或兴建汽车升降台，不排除会削减用作地铺的楼面，故市场估计会直接拉低项目价值，当时市场估值约1.58亿至2.42亿元，最终于同月地政总署宣怖远东发展以1.48亿元投得地皮，平均每平方呎楼面地价低至2,817元，为市场预期下限。

2014年5月远东发展表示有关地皮考虑发展作商住用途，以用尽地积比率，当时计划准备总共约以三亿五千万港元以发展上层成以1房及2房间隔为主的酒店式精品住宅，楼下则作商业用途，项目最终于2017年8月动工。

简介

珀玥 共设23层（包括地库1层但不设4、13、14及24楼），于5至25楼提供118伙实用面积介乎201方呎至404方呎的1房至2房住宅单位，当中逾98%为1房户，其属沙田区内最细的1房户，项目另设2伙顶层2房特色单位，其余楼层分别设有

• 地库1层：停车场（2个商户停车位、1个商户摩托车停车位、8个单车停车位、9个住客停车位、1个住客访客畅通易达停车位、2个住客访客停车位及1个住客摩托车停车位）
• 地下：住宅入口大堂、商铺、停车场（1个商户上落货车位、1个住客上落货车位及1个商户停车位）
• 1楼：商铺
• 2楼：机电层
• 3楼：住客康乐设施（面积约4,611平方呎，包括健身室、瑜珈室及户外烧烤场等）

项目于2018年5月获批预售楼花同意书，至2018年7月发展商上载售楼说明书及公怖售价，当中售楼说明书有所出错，包括平台单位图则少画了门、漏计露台面积，消息指发展商在上楼书前已知出错，惟赶推盘先行上载，及后再作出修订；至于一房单位折实售价由422.6万元至685.9万元，平均呎价19,800元至24,100元，被指“贵绝大围上车屋苑”。

至7月中旬开售当中112伙，结果收票近2300票，超额认购近20倍，唯有报导指有地产代理呼吁帮忙入飞认购，若抽中会把单位留予他人购买，故被指“入票数字水分甚高” ，最终开售当日下午8时项目沽出106伙，占可供发售单位约95%，套现约5.9亿港元。而示范单位曾设于黄大仙现崇山商场，当中展出的已装修单位拆去房与厅及房与厕的墙身，有传媒指是“掩人耳目，扮有空间”。

命名

发展商于2018年5月10日正式公布项目中英文名称，表示“项目具交通、购物及优美环境于一身，仿如罕珍明珠，绽放光芒，故中文名以“珀玥”为名，英文名“Garrison”则有驻地及要塞的意思。”

交通

交通路线列表

港铁 ■ 东铁线、■ 屯马线：大围站（步行2分钟） 积辉街 九龙新界巴士 72A 大围站 ⇄ 大埔工业邨 80K 新翠 ⇄ 愉翠苑 81 禾𪨶 ⇄ 佐敦（西九龙站） 286X 沙田（显径） ↺ 深水埗 美田路 九龙新界巴士 46S 显径 ⇄ 荃湾（如心广场） 只限平日繁忙时间服务 46X 显径 ⇄ 美孚 72A 大围站 ⇄ 大埔工业邨 80 美林 ⇄ 观塘码头 80A 大围（美林） → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 80K 新翠 ⇄ 愉翠苑 81X 美田 → 旺角（弼街） 只限平日上午繁忙时间服务 82B 美田 → 大围站 只限平日上午繁忙时间服务 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 85 火炭骏洋邨 ⇄ 九龙城码头 88 中秀茂坪 ⇄ 大围站 88K 显径 ⇄ 骏景园 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙时间服务 286X 沙田（显径） ↺ 深水埗 T80 美田／显径 → 九龙湾 只限平日上午繁忙时间服务 798P 将军澳工业邨 ⇄ 大围站 只限平日上午繁忙时间服务 过海隧道巴士 985 美田（美致楼） 美田 → ← 铜锣湾 金钟（东） 只限星期六上午繁忙时间服务 只限平日下午繁忙时间服务 985A 美田（美致楼） → 铜锣湾 只限平日上午繁忙时间服务 987 西湾河 → 火炭（骏洋邨） 只限平日下午繁忙时间服务 989 火炭（骏洋邨） → 西湾河 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A41 沙田（硕门邨） ⇄ 机场（地面运输中心） E42 沙田（博康） ⇄ 机场（地面运输中心） E42C 沙田（博康） ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 E42P 东涌（逸东邨） ⇄ 火炭（山尾街） 只限平日繁忙时间服务 N42 马鞍山（耀安） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 新界专线小巴 63S 美田邨 ⇄ 旺角（西洋菜南街） 通宵服务 403X 大围站 ⇄ 石梨（梨贝街） 481B 荃湾街市街 ⇄ 大围（铜锣湾山） 大围道 九龙新界巴士 46P 美田 ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙时间服务 46S 显径 ⇄ 荃湾（如心广场） 只限平日繁忙时间服务 46X 显径 ⇄ 美孚 80 美林 ⇄ 观塘码头 N283 尖沙咀东（么地道） → 沙田（黄泥头） 只在每日凌晨首两小时服务 大屿山或机场巴士 E42 沙田（博康） ⇄ 机场（地面运输中心） E42C 沙田（博康） ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 E42P 东涌（逸东邨） ⇄ 火炭（山尾街） 只限平日繁忙时间服务 N42 马鞍山（耀安） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 新界专线小巴 63A 美松苑 ⇄ 大围站 63B 恒峰花园 ⇄ 大围站 63K 美田邨／香粉寮村 ⇄ 大围站 64K 富山 ⇄ 大围站 403X 大围站 ⇄ 石梨（梨贝街） 481B 荃湾街市街 ⇄ 大围（铜锣湾山） 482 荃湾街市街 ⇄ 沙田市中心 通宵服务

邻近

• 金禧花园
• 沙田公立学校
• 海福花园
• 富嘉花园
• 大围新村

外部链接

• 珀玥 官方网页 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 中原地产-珀玥相关资料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）