炒作房地产
房地产炒卖，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（台湾用词）、炒楼（港澳念法）、炒作房价等，是地产市场的交易活动之一，炒房与一般的物业投资不同，炒家很少注重长期投资回报率，他们主要透过频密的交易，买卖房地产投资组合获取大额利润。此外，炒家亦能通过买卖楼花，或通过临时买卖合约获利。由于炒房交易频密的特性，炒房在很多时会被认为是投机行为的一种，虽则楼市的走向并不完全随机。炒家的融资方法包括银行长还款期贷款、短还款期信用贷款等。
为避免房产市场泡沫的形成，政府会通过房产税、奢侈税等政策，令被过度炒作的房产市场适度降温[1][2]。有些政府甚至会视炒房为刑事罪行，例如炒房在德国最重会被判处三年有期徒刑。[3]这是因为房地产若是过度热络时，往往属于饮鸩止渴，虽然投资客会带来急速的繁荣，但整体社会容易而因小失大，受其连带影响陷入长期不景气[4]。
房市泡沫[编辑]
投资杠杆与借贷购买房产[编辑]
房市泡沫通常跟过度的房屋贷款有关系，美国和日本都发生过房市泡沫，美国的次贷危机，短时间内让全国的房市贷款提高，次级贷款促进更多的人民去贷款买房，当国家的房屋贷款越多，越容易产生房市泡沫[5][6]。大量的投资和炒作房地产，会令房屋价格大幅上涨，高价的房地产会让人民买房越来越困难，当人民和银行贷款已无力支撑房屋市场，便会导致市场崩盘和泡沫化。
1980年代末期开始日本投机房市行为，房地产持续飙升而陷入不会允许跌的幻觉中，是因为日本升值与宽松货币的大背景导致，但随着进出口产业受日圆升值萧条而收缩，人们发现燃料将会不足，全国房价逐渐陷入失速下，日本政府相对其他地区又应对失当，没有及早阻止泡沫产生，干预挽救恶性崩跌也未成功[7]，需要维护的房屋成了不具投资价值的资产，最终导致日本经济长期停滞，而号称失去的三十年。
部分国家问题则不是民众的偿还能力，亦有资金充足的投资商或是建筑公司，因为采取高杠杆策略，例如中国的房企过度贷款冲刺GDP，造成建设量供过于求，出售房屋的收入不如还款预期，造成资不抵债陷入亏损，房市与经济高度连动进一步恶化局势，此为另一种房地产衰退导致经济泡沫的情况[8]，考虑各种原因如少子化等突发危机，引发房市杠杆链断裂带来的严重连锁效应，部分政府会对投资客也实施信用管制，以免银行本来的优良房屋贷款突然变为坏帐时，外溢到各个经济造成国家金融崩溃的风险[9][10]。
各地情况[编辑]
香港[编辑]
香港的房价自2010年以来已经上涨了60%。2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，香港（13.7%）。香港著名的房地产炒家被行家称为“摸王”。
台湾[编辑]
现况[编辑]
台湾因为资源往政经中心所在的台北都会区集中（尤其是首都所在的台北市），导致区域内房价飙涨。
又政府本以遗产税降低、改善两岸关系及签订ECFA等政策后可吸引资金来台投资、掀台商鲑鱼返乡潮，以带动经济发展，但失业率下降、高薪阶级收入上涨的同时，台商的回流资金一部分却投机在炒作房价，因为外资来台投资需经投审会审核与批准，台商返台投资资金可自行运用，因此台商多回来买房买地，不是盖厂投资，[11][12][13]反害台湾一般人买不起品质合理的房屋，成为民怨之首，[14]因此以加重课征特种销售税期待能抑制投机行为，但毫无效果。[15]时任立法委员费鸿泰就痛批有些台商却是披着鲑鱼皮的“鲨鱼”；时任财政部部长张盛和也暗批涉及2013年台湾食用油造假事件的顶新魏家在炒房，[16]如顶新新燕案土地变更事件。台湾景气衰退、房价继续攀升的同时，[17]政府反而继续开放财团炒作不动产，[18]并研修“543条款”，解禁陆资投资房地产。[19]
多数年轻人，为了存钱买房、甚至贷款，排挤了一些多余的消费、生活、教育、生育等费用支出，被台湾媒体称为无壳蜗牛、对前程没有希望的穷忙族。[20]据媒体引述称，5成年轻人不成家，结婚、生育率也因此降低。[21][22]也逼迫中产阶级迫移往交通不便捷、开发未完善的偏远区域居住，造成交通碳等环保问题。[23]
高房价能美化经济数字。2014年8月，中华民国行政院主计总处公布的每人国富净额从民国100年632万到101年增加为665万。近5年的国富净额统计，一路往上成长，7成是因为房价上涨；学者指出从国富净额来表示台湾民众很富有，却只是数字美化，民众无感。[24]
政府对策[编辑]
中国大陆[编辑]
2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，北京涨幅破10%紧随全球第四位。[28]习近平出任中共中央总书记后着手处理中国大陆房地产业问题，推出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，结果造成中国房地产危机，影响经济发展。[29][30]
德国[编辑]
5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个，则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。[31]
澳纽[编辑]
中国投资者几乎抢购了悉尼四分之一的新房，预计到2020年此类消费即将翻番。
其他[编辑]
2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，迪拜上涨17.99%，升幅最高。
参考[编辑]
- ^ 英国也是人多地少但没给炒房者机会 互联网档案馆的存档，存档日期2013-08-02.
- ^ 德國打房手段完善. [2011-02-27]. （原始内容存档于2011-03-02）.
- ^ 居住是基本人權：德國人不炒房，卻是歐洲最強大的國家 - The News Lens 關鍵評論網. [2018-12-26]. （原始内容存档于2021-03-03）.
- ^ Mr.Market市场先生. 房地產崩盤歷史回顧：20世紀以來全球4次重大的房地產危機. 2023-03-05 [2025-12-31] （中文（台湾））.
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- ^ 打炒房出大招！ 重稅抑制投資客. [2014-10-13]. （原始内容存档于2010-12-11）.
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- ^ 台灣人好有錢？ 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30].[永久失效链接]
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