外星不动产

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自地球观测所见的月球。已有数名个人宣称其为私人财产。

外星不动产（英语：Extraterrestrial real estate）是指某些组织或个人对其他行星、卫星，或外太空特定区域提出的土地请求权与所有权主张。当前，多数外太空不动产的主权宣称并未获得任何权威机构承认，也不具法律效力。尽管如此，仍有部分私人个人与组织声称拥有天体（例如月球）的所有权，并透过所谓的“月球地契”（Lunar deeds）或“火星地契”（Martian deeds）等证书形式，进行象征性的“出售”行为。

与个人主张相比，完整的主权国家理论上可能对殖民天体提出主权要求。外太空不动产不仅涉及潜在殖民行为的法律定位，也关乎其长期可行性。在这一领域中，需要考量多项独特因素，包括太空运输、行星保护、永续性、天体生物学、外太空不动产市场的可能运作模式，以及轨道不动产（如地球静止轨道分配）等。

历史

自1890年代起，即已有文献探讨外星不动产的相关议题。1936年6月15日，迪恩·林赛（Dean Lindsay）宣称对所有外太空天体拥有所有权，并曾收到公众对购买天体的请求。

法律与治理

由联合国主导的1967年《外层空间条约》将整个外太空界定为国际公域，并明确指出其为“全人类的共同财产”，同时禁止任何国家提出领土主权宣称。 条约第六条规定，无论太空活动由政府或非政府实体进行，其责任皆归属于缔约国。截至 2013 年，已有 102 个国家批准该条约，其中包含所有主要航太国；另有 26 国已签署但尚未批准。 条约第一条规定：

“包括月球与其他天体在内的外太空，其探索与利用应符合所有国家的利益，不论其经济或科学发展程度，且应属全人类之共同领域。”

第二条进一步指出：

“包括月球与其他天体在内的外太空，不得以主权声索、使用或占领，或任何其他方式，成为国家据为己有之标的。”

国际太空法的发展长期围绕“外太空为全人类共同领域”的概念。1966年，威廉·A·海曼（William A. Hyman）提出《太空大宪章》（Magna Carta of Space），将外太空明确界定为共有物而非无主地，并对联合国和平利用外层空间委员会的后续工作产生重要影响。后续制定的国际《月球协定》于 1979 年完成，并明确禁止私人拥有外太空不动产。然而，该协议未获广泛批准，截至2018年仅有18个国家完成批准程序。

私人购买方案

部分个人与组织提出方案，声称可让公众购买月球或其他天体的部分区域。这些方案的法律论证各有不同，其中一种观点认为，《外太空条约》仅禁止国家声索天体，并未明文禁止私人公民提出类似主张。

1949 年，罗伯特·A·海莱因创作的短篇小说《卖月亮的人》即描绘了类似构想，并提出“月球共和国”的概念；其 1961 年小说《异乡异客》亦提及一宗名为“拉金裁决”（Larkin Decision）的太空法律案例。

自 1970 年代起，陆续出现多家宣称可贩售恒星或其命名权的公司与“国际星辰注册”。

地球静止轨道

当前具有实际重要性的太空所有权议题之一，是地球静止轨道中卫星轨道槽位的分配，其管理由国际电信联盟负责。1976年，多个位于地球赤道的国家签署《波哥大宣言》，试图主张对长期位于其领空上方的静止轨道区段拥有主权。这些主张最终未获国际社会广泛支持，多数被放弃，相关轨道槽位亦改由国际机制进行分配。

轨道不动产

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夜空中发光的一片太空碎片。

在地球轨道及其他天体轨道中，废弃人造卫星所造成的问题主要体现在两个层面。首先，在地球轨道上，已“失效”或被弃置的卫星会产生大量高速碎片，对未来在相同轨道运行的航太器构成严重威胁。其次，在其他天体周围的轨道中，若未经充分消毒的探测器于衰减轨道中坠落，可能将地球生命带往外星行星，造成行星污染，进而产生错误的“外星生命”讯号，甚至破坏或取代原生生命，或污染其遗迹。

地球轨道中危害的累积

近地轨道环境中最显著的问题之一为“太空垃圾”。人类遗留在外太空的废弃物不仅威胁未来卫星轨道的不动产，也对周边空间的利用造成障碍。若轨道碎片持续累积且未加以清除，可能引发凯斯勒症候群，使近地轨道变得极度拥挤，充斥高速碎片，导致部分太空操作无法进行。

另一项问题是废弃轨道碎片坠落于外星行星表面。在21世纪之前，太阳系行星探测鲜少考量地球生命污染其他行星的风险。然而，后续研究显示，部分地球生命具有惊人的耐受性，长时间太空航行仍不足以保证探测器完全无菌。某些微生物可能存活并在外星行星上扩散，干扰判断该行星生命是否独立起源，或影响对生命是否透过假说性的“胚种论”在太阳系行星间传播的研究。

著名主张

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月球车 2 号于勒莫尼耶环形山（位于澄海 (月球)东缘）行进路线示意图

• 理查德·盖瑞奥特为知名电脑游戏设计师，亦为太空人之子。他于 1993 年合法向俄罗斯前拉沃契金设计局（隶属苏联太空计划）购得月球车2号及其月球21号着陆器，成为首位私人购买位于其他天体之人造物体者。此后，作为不受国际条约约束的私人身份，他曾以其游戏角色英伦勋爵之名戏称拥有整个月球，或至少主张拥有该两项设备周边区域及月球车行驶的约 39 公里路径。
• 智利律师赫纳罗·加哈多·韦拉于1953年宣称拥有月球所有权，声名大噪.
• 德国人马丁·尤尔根斯（Martin Juergens）主张其家族自1756年7月15日起即拥有月球，理由是腓特烈大帝曾将月球象征性地赠予其祖先奥尔·尤尔根斯（Aul Juergens），并规定该“所有权”应由最幼子继承。
• A·迪恩·林赛（A. Dean Lindsay）于 1936年6月15日宣称拥有所有外太空天体，并向匹兹堡公证人提交地契与费用以建立财产主张，亦曾接获公众购买相关天体的提议。此前，他亦曾主张拥有大西洋与太平洋。
• 詹姆斯·T·曼根（1896–1970）为知名怪人、公关专家及畅销自助书作者，于1948年公开宣称拥有外太空，并创立“塞莱斯蒂亚”，于1949年1月1日向伊利诺伊州库克郡地契登记机构完成登记。
• 纽约海登天文馆前主席罗伯特·R·科尔斯（Robert R. Coles）创立“行星间开发公司”（Interplanetary Development Corporation），并以每英亩 1 美元（2.50 美元／公顷）出售月球土地。
• 美国企业家丹尼斯·霍普（Dennis Hope）长期贩售外太空不动产，他于 1980 年成立“月球大使馆委员会”（Lunar Embassy Commission）。截至2009年，霍普宣称已售出约 250 万块1-英亩（0.40-公顷；4,000-平方米）大小的月球土地，每英亩约20美元（每公顷约50美元），并以闭眼随机方式指向月球地图。他声称两位美国前总统吉米·卡特与隆纳·雷根曾透过幕僚购买月球土地。
• 1997 年，三名也门男子亚当·伊斯梅尔（Adam Ismail）、穆斯塔法·哈利勒（Mustafa Khalil）与阿卜杜拉·欧玛里（Abdullah al-Umari）——以侵犯土地为由起诉美国国家航空暨太空总署，指控其入侵火星，并声称该行星为其祖先于 3,000年前所继承。其论点基于数千年前存在的希木雅尔语与示巴王国神话体系
• 葛雷戈里·W·尼米兹（Gregory W. Nemitz）宣称拥有小行星433爱神星，该天体曾于2001年由近地小行星探测器登陆。他所创立的“轨道开发公司”（Orbital Development）曾向 NASA 开立 20 美元账单，作为太空器停泊于该小行星的费用，NASA则以缺乏法律依据拒绝付款。

另见

• 人类共同遗产
• 土地所有权
• 出售恒星的名字
• 不动产
• 不动产业务

外部链接

• "Library of space law" 互联网档案馆的存档，存档日期2022-06-27.
• "Treaty on Principles Governing the Activities of States in the Exploration and Use of Outer Space, Including the Moon and Other Celestial Bodies" （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• Moon Treaty 互联网档案馆的存档，存档日期1999-02-18.