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[[File:One HarbourGate viewed from Victoria Harbour.jpg|thumb|250px|One HarbourGate]]
[[File:One HarbourGate Entrance 2017.jpg|thumb|250px|One HarbourGate正門入口]]
[[File:One HarbourWalk vacant shops 201705.jpg|thumb|250px|One HarbourGate 對出的HarbourWalk商舖大樓仍空置中]]
[[File:One HarbourGate open space 2017.jpg|thumb|250px|One HarbourGate的戶外花園，一直用鐵馬封閉不作開放，左方設有蓋行人道連接[[紅磡海濱花園]]]]
'''One HarbourGate'''是位於香港[[紅磡灣]]紅鸞道18號的甲級全海景寫字樓項目，鄰近[[香港嘉里酒店]]。共建有建4幢物業，分別為兩座商廈及兩座商舖。項目由[[會德豐地產]]發展、建築公司PLP及[[呂元祥建築師事務所]]設計，[[協興建築]]承建的商廈，於2016年底落成。

== 簡介 ==
2011年，會德豐以40.28億元擊退[[長實]]、[[新地]]及[[信和]]等對手，投得[[紅磡灣]]紅鸞道商業地，每方呎樓面地價為6,827元，其後向[[城市規劃委員會 (香港)|城規會]]申請規劃許可。<ref>{{cite news|title=紅磡灣商地破頂賣40億|url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110805/00204_001.html|accessdate=2017-05-29|publisher=東方日報|date=2011-08-05|archive-date=2017-03-09|archive-url=https://web.archive.org/web/20170309135132/http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110805/00204_001.html|dead-url=no}}</ref>

2013年12月開始動工興建，包括西座及東座兩幢甲級商廈及兩幢臨海商舖在內，總樓面面積約共67萬5000平方呎。東、西兩座商廈樓高15層，東、西兩座商舖則樓高2層。

2015年11月，[[中國人壽保險]]（海外）以58.5億港元購入全幢西座商廈及西座商舖作香港營運總部，並名為'''中國人壽中心'''，呎價約1.49萬元，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。<ref>[http://ps.hket.com/content/983188/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E5%A3%BD58%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90One%20HarbourGate%20%E5%85%A8%E5%B9%A2/ 中國人壽58億購入會德豐One HarbourGate 全幢] {{Wayback|url=http://ps.hket.com/content/983188/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E5%A3%BD58%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90One%20HarbourGate%20%E5%85%A8%E5%B9%A2/ |date=20160809162328 }} [[香港經濟日報]]2015年11月12日</ref>

2016年7月，深圳地產投資公司[[祥祺集團]]以45億港元購入全幢東座商廈作為該集團香港總部（而總部設於18樓），呎價約16071元，並命名為'''祥祺中心'''。作價位列全港寫字樓最高成交金額的第六位<ref>[http://www.mpfinance.com/fin/instantp2.php?node=1468831194972&issue=20160718 祥祺集團45億購One HarbourGate東座作港總部] {{Wayback|url=http://www.mpfinance.com/fin/instantp2.php?node=1468831194972&issue=20160718 |date=20160817153733 }} [[明報]]2016年7月18日</ref>。同時以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。<ref>{{cite news |title=中資甲廈外廣告位16萬招租紅磡祥祺中心面向維港全港最大宗 |url=https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180416/s00004/1523815489797 |accessdate=2018-11-21 |work=明報 |date=2018-04-16 |archive-date=2018-11-21 |archive-url=https://web.archive.org/web/20181121205448/https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180416/s00004/1523815489797 |dead-url=no }}</ref>到2018年11月，[[2018年11月香港立法會九龍西地方選區補選|立法會九龍西補選]]前，出現「請支持[[陳凱欣]]」巨型霓虹燈飾。<ref>{{cite news |title=【Emily Online】陳凱欣偕王祖藍聽初創青年分享　維港見「請支持」霓虹燈飾 |url=https://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20181121/s00001/1542806857839 |accessdate=2018-11-21 |work=明報 |date=2018-11-21 |archive-date=2018-11-21 |archive-url=https://web.archive.org/web/20181121205454/https://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20181121/s00001/1542806857839 |dead-url=no }}</ref>

2017年4月，國際小學[[香港凱莉山學校]]租用祥祺中心B座地下、一樓及頂樓，連同6個車位，合共約2.24萬方呎，作為小學校舍，租期由2017年4月至2023年4月，合共六年。今年至2020年的月租為約181萬元，呎租約81元。其後三年月租加近一成至199萬元，呎租89元。以六年租期計算，總月租支出高達1.368億元。校方並向城規會申請更改用途。<ref>{{cite news|title=租用紅磡商廈　凱莉山校舍曝光|url=http://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/865966/|accessdate=2017-04-14|publisher=頭條日報|date=2017-04-14|archive-date=2017-04-14|archive-url=https://web.archive.org/web/20170414162509/http://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/865966/|dead-url=no}}</ref>但2017年9月遭到否決，學校隨即提出覆核申請。但規劃署仍然不支持申請，指計劃不符合該處用途，會影響紅磡海濱的活力及吸引力。<ref>{{cite news|author1=胡家欣|title=凱莉山學校紅磡設校舍再觸礁　城規會否決覆核申請|url=https://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/156227/%E5%87%B1%E8%8E%89%E5%B1%B1%E5%AD%B8%E6%A0%A1%E7%B4%85%E7%A3%A1%E8%A8%AD%E6%A0%A1%E8%88%8D%E5%86%8D%E8%A7%B8%E7%A4%81-%E5%9F%8E%E8%A6%8F%E6%9C%83%E5%90%A6%E6%B1%BA%E8%A6%86%E6%A0%B8%E7%94%B3%E8%AB%8B|accessdate=2018-02-15|publisher=香港01|date=2018-02-15|archive-date=2018-02-02|archive-url=https://web.archive.org/web/20180202141122/https://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/156227/%E5%87%B1%E8%8E%89%E5%B1%B1%E5%AD%B8%E6%A0%A1%E7%B4%85%E7%A3%A1%E8%A8%AD%E6%A0%A1%E8%88%8D%E5%86%8D%E8%A7%B8%E7%A4%81-%E5%9F%8E%E8%A6%8F%E6%9C%83%E5%90%A6%E6%B1%BA%E8%A6%86%E6%A0%B8%E7%94%B3%E8%AB%8B|dead-url=no}}</ref>到2019年7月，凱莉山入稟高等法院向祥祺中心追討事先繳交逾613萬港元的訂金，及逾387萬港元的裝修費用，並要求法庭廢除凱莉山與祥祺中心之間的租約。<ref>{{cite news |title=建分校受阻凱莉山向祥祺中心追討近千萬賠償 |url=https://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/1556931/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E6%B8%AF%E8%81%9E-%E5%BB%BA%E5%88%86%E6%A0%A1%E5%8F%97%E9%98%BB-%E5%87%B1%E8%8E%89%E5%B1%B1%E5%90%91%E7%A5%A5%E7%A5%BA%E4%B8%AD%E5%BF%83%E8%BF%BD%E8%A8%8E%E8%BF%91%E5%8D%83%E8%90%AC%E8%B3%A0%E5%84%9F |accessdate=2020-02-21 |publisher=頭條日報 |date=2019-07-31 |archive-date=2020-02-21 |archive-url=https://web.archive.org/web/20200221105410/https://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/1556931/%25E5%258D%25B3%25E6%2599%2582-%25E6%25B8%25AF%25E8%2581%259E-%25E5%25BB%25BA%25E5%2588%2586%25E6%25A0%25A1%25E5%258F%2597%25E9%2598%25BB-%25E5%2587%25B1%25E8%258E%2589%25E5%25B1%25B1%25E5%2590%2591%25E7%25A5%25A5%25E7%25A5%25BA%25E4%25B8%25AD%25E5%25BF%2583%25E8%25BF%25BD%25E8%25A8%258E%25E8%25BF%2591%25E5%258D%2583%25E8%2590%25AC%25E8%25B3%25A0%25E5%2584%259F |dead-url=no }}</ref>

同年8月，一意大利品牌以180萬元承租中國人壽中心B座地下1、2號舖及一樓舖位，物業總面積約36,000方呎，計劃開設高檔綜合超級市場及食肆，但自今仍未成事<ref>{{Cite web|url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170831/57152661|title=【商舖租賃】意大利超市集團180萬租紅磡國壽中心舖|accessdate=2017-09-12|work=Apple Daily 蘋果日報|archive-date=2017-09-12|archive-url=https://web.archive.org/web/20170912234751/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170831/57152661|dead-url=no}}</ref>。

2018年初，[[佳能]]租用中國人壽中心3及5樓作總辦事處（郵寄地址為5樓），成為繼中國人壽（海外）後，第二個入駐中國人壽中心的租戶。

2019年2月，[[戴德梁行]]公布香港[[永明金融]]承租祥祺中心約13萬方呎樓面和155個地下停車場車位，作為香港總部，而受颶風山竹吹襲影響的索尼音樂娛樂（香港）也在2021年元宵遷入中國人壽中心。<ref>{{cite news |title=香港永明金融承租祥祺中心13萬方呎樓面 |url=https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190203/bkn-20190203162310805-0203_00842_001.html |accessdate=2020-02-21 |publisher=on.cc |date=2019-02-03 |archive-date=2020-02-21 |archive-url=https://web.archive.org/web/20200221105407/https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190203/bkn-20190203162310805-0203_00842_001.html |dead-url=no }}</ref>永明金融同時將東座商舖改為客戶服務中心，員工餐廳SunDay Cafe，容納300人的禮堂和永明才俊學院，於2020年1月開幕。<ref>{{cite news |author1=Samantha Chan |title=一睹永明金融以健康為主導的全新總辦事處
|url=https://www.humanresourcesonline.net/%E4%B8%80%E7%9D%B9%E6%B0%B8%E6%98%8E%E9%87%91%E8%9E%8D%E4%BB%A5%E5%81%A5%E5%BA%B7%E7%82%BA%E4%B8%BB%E5%B0%8E%E7%9A%84%E5%85%A8%E6%96%B0%E7%B8%BD%E8%BE%A6%E4%BA%8B%E8%99%95/ |accessdate=2020-02-21 |publisher=humanresourcesonline.net |date=2020-02-05 }}{{Dead link|date=2020年7月 |bot=InternetArchiveBot |fix-attempted=yes }}</ref>

2023年3月30日，《明報》發現祥祺集團董事長[[陳紅天]]購入的祥祺中心在3月底已經被[[恒生銀行]]接管，並委託[[羅兵咸永道]]（PwC）作接管人。<ref>{{cite news |title=深圳富豪3港物業近兩月遭接管包括祥祺中心山頂豪宅等 2015至2016年共70億購入 |url=https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20230330/s00004/1680110551871/%e6%b7%b1%e5%9c%b3%e5%af%8c%e8%b1%aa3%e6%b8%af%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bf%91%e5%85%a9%e6%9c%88%e9%81%ad%e6%8e%a5%e7%ae%a1-%e5%8c%85%e6%8b%ac%e7%a5%a5%e7%a5%ba%e4%b8%ad%e5%bf%83%e5%b1%b1%e9%a0%82%e8%b1%aa%e5%ae%85%e7%ad%89-2015%e8%87%b32016%e5%b9%b4%e5%85%b170%e5%84%84%e8%b3%bc%e5%85%a5 |accessdate=2023-03-30 |work=明報 |date=2023-03-30 |archive-date=2023-04-18 |archive-url=https://web.archive.org/web/20230418111028/https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20230330/s00004/1680110551871/%e6%b7%b1%e5%9c%b3%e5%af%8c%e8%b1%aa3%e6%b8%af%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bf%91%e5%85%a9%e6%9c%88%e9%81%ad%e6%8e%a5%e7%ae%a1-%e5%8c%85%e6%8b%ac%e7%a5%a5%e7%a5%ba%e4%b8%ad%e5%bf%83%e5%b1%b1%e9%a0%82%e8%b1%aa%e5%ae%85%e7%ad%89-2015%e8%87%b32016%e5%b9%b4%e5%85%b170%e5%84%84%e8%b3%bc%e5%85%a5 |dead-url=no }}</ref>同年5月，第一太平戴維斯獲接管人委任為獨家代理，全球公開招標出售大廈27.9萬平方呎樓面和155個車位，截標日期為2023年8月28日。市場人士估計現時物業市值約50億元。<ref>{{cite news |title=紅磡祥祺中心全幢商廈遭接管現進行標售市場估值約50億 |url=https://ps.hket.com/article/3520867 |accessdate=2023-05-10 |work=香港經濟日報 |date=2023-05-07}}</ref>

2024年，[[香港都會大學]]以約26.5億港元購入祥祺中心，並命名為「'''都大中心'''」。<ref>{{cite news |title=2024年最大額商廈成交！香港都會大學購紅磡祥祺中心、豪擲26.5億 |url=https://www.hk01.com/article/1094303 |accessdate=2025-01-18 |work=香港01 |date=2025-01-15 }}</ref><ref>{{cite web|title=內部通訊讓都大在2025年繼續閃亮|url=https://www.hkmu.edu.hk/tc/about-hkmu/presidents-message/2025-01/|website=香港都會大學簡介校長的話|date=2025-01|access-date=2025-04-15}}</ref>

==租戶及用戶==
下列為One HarbourGate部分租戶及用戶樓層分佈：

===中國人壽中心===
*16樓：中國人壽保險股份有限公司
*10樓：[[索尼音樂娛樂（香港）]]（1001室）、中煙國際（香港）有限公司（1002室）
*8樓：中國人壽信託有限公司（801室）
*7樓：The Nuance Group（HK）Ltd（701室）
*6樓：碧桂園地產（香港）有限公司（601室）、益普索亞洲有限公司（Ipsos Asia Limited）
*3樓及5樓：[[佳能|佳能香港]]有限公司
*2樓及12樓：中国人壽保險（海外）股份有限公司

===都大中心===
[[File:HK 紅磡 Hung Hom 紅鷥道 Hung Luen Road One Harbour Gate MU Tower main lobby night May 2026 R12S 01.jpg|thumb|都大中心大堂]]
*10-12樓及17樓：香港都會大學
*5樓：OtterBox Hong Kong Ltd（502-503室）
*3樓：奧托博克亞洲太平洋有限公司（301室）、永明資產管理（香港）有限公司
*2樓、6-9樓及16樓：[[永明金融集團股份|香港永明金融]]總部
*1樓：Air Fitness

== 特色 ==
兩座大樓之間設闊15米的通風廊，地下大堂樓高9.9米，保安亦嚴密，除設有入閘機外，周邊亦有大量保安看守。到2019年[[反修例運動]]至2020年期間，大廈外圍更加設了水馬。大廈提供6或7部升降機通往各層。外圍設有蓋行人道連接[[紅磡海濱花園]]。東座設24小時通道連接有蓋行人天橋往[[維港·星岸]]。

== 興建圖片 ==
<gallery>
File:One HarbourGate Site 201408.jpg|2014年8月
File:One Harbourgate Site 201508.jpg|2015年8月
File:One HarbourGate Site 201512.jpg|2015年12月
</gallery>

== 交通 ==
;[[港鐵]]
*{{rail color box|港鐵|EAL|square}}、{{rail color box|港鐵|TML|square}}：[[紅磡站]]C2出口、B1出口（沿行人天橋步行約10-15分鐘）
*{{rail color box|港鐵|KTL|square}}：[[黃埔站 (香港)|黃埔站]]C2出入口（步行約5-10分鐘）
;[[渡輪]]
*[[紅磡碼頭]] - [[北角碼頭]]
*[[紅磡碼頭]] - [[中環碼頭]]

==參考==
{{reflist}}

{{九龍倉集團/會德豐}}

[[Category:九龍城區寫字樓]]
[[Category:會德豐]]
[[Category:紅磡]]
[[Category:2016年完工建築物]]
[[Category:2016年香港建立]]

One HarbourGate - 版本历史

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