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{{NOT|马利布 (加利福尼亚州)}}
{{Refimprove|time=2025-07-17T02:40:34+00:00}}
{{Infobox_housinghk
| name = MALIBU
| logo = [[File:MALIBU_Logo.png|170px]]
| photo = MALIBU 202008.jpg
| phototitle = MALIBU（2020年8月）
| address = [[香港]][[新界]][[將軍澳]][[小赤沙]]<br>[[康城路]]1號
| developer = [[會德豐地產]]及[[港鐵公司]]
| manager =
| use = 住宅
| blocknumber = 3
| floor_area =
| floornumber = 62層（1A、1B座）<br>61層（2A、2B座）<br>58層（3A、3B座）<br>（實際樓層數，不計算發展商之跳層）
| yearofcompletion = 2020年8月8日
| former = 填海地
| management = [[港鐵公司]]
| facilities = 會所、停車場
| website = http://www.malibu.com.hk
| coordinates = {{coord|22.29623|114.26860|format=dms|display=it}}
| mapframe-zoom = 17
}}
[[File:MALIBU Entrance 202008.jpg|250px|缩略图|車道入口]]
'''MALIBU'''是一個[[香港]][[新界]][[將軍澳]]東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區[[日出康城]]第5期，亦為[[會德豐地產]]O'East系列首個臨海住宅項目，由[[會德豐地產]]及[[港鐵公司]]共同發展，建築師為[[呂元祥建築師事務所]]，承建商為[[協興建築]]。受到建築期間的惡劣天氣影響，屋苑預計關鍵日期由2020年5月延遲到同年8月落成及入伙。<ref>{{cite news |title=日出康城MALIBU延至8月收樓會德豐地產：受惡劣天氣影響 |url=https://ps.hket.com/article/2598065 |accessdate=2020-10-24 |date=2020-03-23 |archive-date=2021-09-24 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210924102144/https://ps.hket.com/article/2598065 }}</ref>

MALIBU以"The Touch of Urban Nature"為主題，命名源自[[美國]][[加州]]海濱滑浪城市[[馬里布 (加利福尼亞州)|馬利布]]，配合日出康城這個全新海濱住宅區。MALIBU層樓最高達71層（1A、1B座），落成後將成為新界區第二多層數的住宅大樓（僅次於日出康城2B期[[領峯]]）。

MALIBU共提供1,600伙，面積介乎356至1,344平方呎。MALIBU首批單位折實平均呎價14,347元，較2017年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%。其中有70至72樓頂層連空中平台特色戶以招標推出，實用呎價達26,700元，創[[日出康城]]新高。<ref>{{cite news|title=【B1頭條】Malibu呎價1.4萬貴二手30%|url=https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180302/57892764|accessdate=2018-03-03|publisher=蘋果日報|date=2018-03-02|archive-date=2018-07-19|archive-url=https://web.archive.org/web/20180719143455/https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180302/57892764|dead-url=no}}</ref>項目於2018年3月1日開售，示範單位設於[[尖沙咀]][[港威大廈]]一座10樓。

==住宅==
[[File:HK 將軍澳 TKO 日出康城 Lohas Park Malibu FV 現場樓示範單位 showflat 複式樓 71st Floor with 內置樓梯 indoor stairs n 連天台 roof view October 2020 SS2 10.jpg|250px|缩略图|頂層連空中天台特色戶]]
屋苑設有3座大廈，向海一字型排開，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙單位，總數1,600伙。實用面積由346至1,344方呎不等。外牆則採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和[[將軍澳南]]；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺[[藍塘海峽]]海景。

項目單位多元化，共設6種戶型：
*平台花園特色戶：設26伙，分布在三座大廈，實用面積由346至1,035平方呎，附設觀景平台，超過一半單位外望海景。
*1房戶：設159伙，位於第2B、第3A及第3B座，實用面積由356至372方呎。
*2房戶：設960伙，實用面積453至597方呎，細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、普通2房、2房（開放式廚房）連儲物室及2房連儲物室。
*3房戶：設377伙，實用面積592至850呎，細分為4種戶型，包括普通3房、3房連1套房、3房1套連儲物室及3房1套儲物室連洗手間。
*4房戶：設55伙，實用面積1,087平方呎，位於MALIBU大單邊，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣及藍塘海峽海景，設2間套房、獨立工作間連洗手間。
*頂層連空中天台特色戶：設23伙，實用面積453至1,344平方呎，其中1B座71樓A室實用面積1,344呎、附設71樓87呎觀景平台及72樓頂層700呎空中天台，為項目最大單位，為4房連衣帽間、工作間連洗手間設計，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣及藍塘海峽海景，遠望西貢及清水灣山景及海景。

==升降機配置==
MALIBU升降機服務樓層列表（一律採用[[迅達集團|迅達]]升降機）
* No. 1-2（第1A座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-71
* No. 3（第1A座升降機（產品型號：7000））：2-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-71、R
* No. 4-6（第1B座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-71
* No. 7-8（第2A座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-70
* No. 9（第2A座升降機（產品型號：7000））：G、2-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 10-12（第2B座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-70
* No. 13-14（第3A座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-67
* No. 15（第3A座升降機（產品型號：7000））：G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-67、R
* No. 16-18（第3B座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-67
* No. 19-20（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1-3
* No. 21（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：2-3、5
* No. 22（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：1-3
* No. 23（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1-3

備註：

#所有座數均不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓及64樓。
#所有座數16樓及45樓為庇護層。
#所有座數住宅層由6樓開始。

==設施==
[[File:HK SKD TKO 將軍澳 Tseung Kwan O 日出康城 Lohas Park Malibu 屋苑會所 Clubhouse 早上 morning May 2021 SS2 04.jpg|缩略图|250px|Club MALIBU大堂]]
[[File:MALIBU BBQ area 202008.jpg|缩略图|250px|3間專屬宴會廳可連接戶外花園及按摩池]]
[[File:LOHAS Park Public Transport Interchange 202008.jpg|缩略图|250px|項目地下設有公共交通交匯處]]
項目會所名為「Club MALIBU」，樓高4層，面積逾5.6萬平方呎，當中室內面積佔逾3.7萬平方呎。設施包括佔地逾3,000平方呎，日出康城項目內首個24小時健身室、瑜伽坊、羽毛球場、娛樂天地、童趣天地、室內外游泳池，以及可容納9人的影迷天地等。其中室外游泳池為無邊際泳池，外望海景。而3間專屬宴會廳可連接戶外花園及按摩池。<ref>{{cite news|title=MALIBU 新盤全面睇|url=http://ps.hket.com/article/2021894/MALIBU%20%E6%96%B0%E7%9B%A4%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/|accessdate=2018-03-03|publisher=香港經濟日報|date=2018-03-03|archive-date=2018-03-07|archive-url=https://web.archive.org/web/20180307101123/http://ps.hket.com/article/2021894/MALIBU%20%E6%96%B0%E7%9B%A4%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87|dead-url=no}}</ref><ref>{{cite news |title=日出康城MALIBU現樓會所Club MALIBU 擁區內少有無邊際泳池 |url=https://ps.hket.com/article/2704211 |accessdate=2020-08-29 |work=香港經濟日報 |date=2020-08-02 |archive-date=2021-09-24 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210924102220/https://ps.hket.com/article/2704211 }}</ref>

項目提供263個車位，住戶與車位比例約為6:1。1至3樓設24小時通道往[[康城路]]。

而在項目地下設有永久公共交通交匯處，與鄰近三期緻藍天地下的公共交通交匯處預留空間銜接。而2樓住宅大堂經住客停車場設通道經[[THE LOHAS]]往[[康城站 (香港)|康城站]]B出口和公共交通交匯處和預留天橋往[[賽馬會香港足球總會足球訓練中心]]，惟凌晨時段會暫時關閉。

<gallery>
HK TKO 將軍澳 Tseung Kwan O 日出康城 Lohas Park Malibu terrace children playground May 2021 SS2 08.jpg|兒童遊樂場
HK TKO 將軍澳 Tseung Kwan O 日出康城 Lohas Park Malibu terrace children playground May 2021 SS2 06.jpg|閒座區
HK SKD TKO 日出康城 Lohas Park Malibu 會所 Clubhouse 室內多功能活動室 indoor function room pitch April 2023 Px3 02.jpg| 室內多功能活動室
HK TKO 將軍澳 Tseung Kwan O 日出康城 Lohas Park FV Malibu Clubhouse May 2021 SS2 17.jpg|健身室
HK TKO 將軍澳 Tseung Kwan O 日出康城 Lohas Park FV Malibu Clubhouse May 2021 SS2 10.jpg|童趣天地
HK TKO 將軍澳 Tseung Kwan O 日出康城 Lohas Park Malibu indoor carpark October 2020 SS2 06.jpg|停車場入口
</gallery>

==問題==
[[File:HK 將軍澳 TKO 日出康城 Lohas Park FV Malibu 住宅 October 2020 SS2 305.jpg|缩略图|250px|不少單位發現玻璃質素參差問題，發展商公佈在2020年9月底進行更換玻璃工程]]
2020年10月，《[[壹週刊 (香港)|壹週刊]]》發現1,600伙單位中，有1,000伙玻璃需要更換。驗樓師賴達明視察過1座高層單位後，發現玻璃多達十數個位置出現崩點，部分崩點甚至超過4毫米，磨完可能會造成光學變形，變成[[哈哈鏡]]。結果玻璃評為零分。他認為玻璃問題與施工期間防護不足有關，估計是在拆棚和遇上颱風期間捲起沙石，而引致玻璃撞損。而發展商採用美國國家標準ASTM 1036平板玻璃標準，較中國及英國標準寬鬆。會德豐公佈在2020年9月底進行更換玻璃工程，預計於2020年11月至2021年2月開工。不過業主表示早在收樓前與會德豐職員交涉期間，大概在2020年2至5月，承辦商一早已經發現玻璃質素參差問題，但一直未有透露。到收樓後才召集業主一齊投訴。另外，也有住戶投訴收樓時發現有不少衛生及裝修等問題，如廚房外牆的風機台附近有一堆垃圾，單位地板上出現蟲蟻和連接AB座的公共通道天花板上的裝修痕跡未有清理。<ref>{{cite news |title=【會德豐慳出禍】日出康城Malibu逾千戶單位玻璃崩花似子彈窿千萬業主：好心碎 |url=https://hk.nextmgz.com/article/2_761843_0 |accessdate=2020-10-06 |work=壹週刊 |date=2020-10-05 |archive-date=2020-10-25 |archive-url=https://web.archive.org/web/20201025165921/https://hk.nextmgz.com/article/2_761843_0 |dead-url=no }}</ref>

==意外==
2017年6月15日，地盤其中一台逾20米高度天秤突然折曲倒塌，無人受傷，列作工業意外處理<ref>{{cite web|url=https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20170615/mobile/bkn-20170615083931071-0615_00822_001.html|title=日出康城地盤天秤斷臂「叩頭」|author=|date=2017-06-15|website=on.cc東網|accessdate=2019-09-06|archive-date=2021-01-31|archive-url=https://web.archive.org/web/20210131100001/https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20170615/mobile/bkn-20170615083931071-0615_00822_001.html|dead-url=no}}</ref>。同年9月12日，地盤發生嚴重致命意外，一名55歲姓嚴工人在棚架上工作期間，由約10米高平台位置墮下，最終不治。<ref>{{cite news |author1=魯嘉裕 |title=【日出康城工殤】地盤遮窿棚架突傾斜　燒焊工10米高墮下亡 |url=https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/118596/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%B7%A5%E6%AE%A4-%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E9%81%AE%E7%AA%BF%E6%A3%9A%E6%9E%B6%E7%AA%81%E5%82%BE%E6%96%9C-%E7%87%92%E7%84%8A%E5%B7%A510%E7%B1%B3%E9%AB%98%E5%A2%AE%E4%B8%8B%E4%BA%A1 |accessdate=2019-09-06 |date=2017-09-12 |archive-date=2020-09-19 |archive-url=https://web.archive.org/web/20200919031608/https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/118596/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%B7%A5%E6%AE%A4-%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E9%81%AE%E7%AA%BF%E6%A3%9A%E6%9E%B6%E7%AA%81%E5%82%BE%E6%96%9C-%E7%87%92%E7%84%8A%E5%B7%A510%E7%B1%B3%E9%AB%98%E5%A2%AE%E4%B8%8B%E4%BA%A1 |dead-url=no }}</ref>

同年亦受[[颱風天鴿對香港之影響|超強颱風天鴿]]影響，其中一座天秤倒塌，無人受傷；至10月，發展商拆除已倒塌天秤，另外安裝新的天秤。

==興建圖片==
<gallery>
Malibu under construction in October 2017.jpg|2017年10月
Malibu under construction in May 2018.jpg|2018年5月
LOHAS Park Phase 5 Malibu Site view 201809.jpg|2018年9月
LOHAS Park Phase 5 Malibu Site 202002.jpg|2020年2月
</gallery>

==交通==
參考[[日出康城#交通]]

== 宣傳 ==
MALIBU的廣告宣傳以「A Touch of Urban Nature」為主題。廣告於[[美國]][[邁阿密]]Design District及莫里斯·費雷公園（Maurice A.FerréPark）拍攝。

== O'East系列 ==
O'East是會德豐地產在[[日出康城]]的私人物業組合，位於港鐵康城站上蓋，其中第7期[[MONTARA]]及[[GRAND MONTARA]]的基座是擁有約48萬平方呎的大型商場「[[THE LOHAS|The LOHAS 康城]]」上蓋，區內的綠化休憩園地超過100萬呎。
* 日出康城V期：'''MALIBU'''
* 日出康城VIIA期：MONTARA
* 日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
* 日出康城IXA期： MARINI
* 日出康城IXB期： GRAND MARINI
* 日出康城IXC期： OCEAN MARINI
* 日出康城XII期：SEASONS PLACE

==鄰近地方==
*[[日出公園]]
*[[康城站 (香港)|港鐵康城站]]
*[[康城站公共運輸交匯處]]
*[[THE LOHAS|The LOHAS 康城]]
*[[峻瀅]]
*[[康城路]]
*[[日出大道]]
*[[將軍澳南海濱長廊]]

== 參見 ==
*[[日出康城]]
*[[首都 (香港)|首都]]（日出康城第1期）
*[[領都]]（日出康城第2期）
*[[緻藍天]]（日出康城第3期）
*[[晉海]]（日出康城第4期）
*[[LP6]]（日出康城第6期）
*[[MONTARA]]（日出康城第7期）
*[[SEA TO SKY]]（日出康城第8期）

== 參考 ==
{{reflist}}

== 外部連結 ==
*[http://www.malibu.com.hk MALIBU 官方網站]{{Wayback|url=http://www.malibu.com.hk/ |date=20201020061645 }}
*[http://www.youtube.com/channel/UCHTCrRD_-Ik4FKEFWYEH_lQ/videos 會德豐地產O'East系列] {{Wayback|url=http://www.youtube.com/channel/UCHTCrRD_-Ik4FKEFWYEH_lQ/videos |date=20210924102239 }}

{{九龍倉集團/會德豐}}
{{港鐵公司物業}}
{{日出康城}}
{{DEFAULTSORT: Malibu}}
[[Category:西貢區私人屋苑]]
[[Category:會德豐地產物業]]
[[Category:港鐵公司物業]]
[[Category:日出康城]]
[[Category:香港200米至249米高的摩天大樓]]
[[Category:呂元祥建築師事務所作品]]
[[Category:2020年香港建立]]
[[Category:2020年完工建築物]]

MALIBU - 版本历史

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