编辑“︁抵押”︁

{{个人理财}}
'''抵押'''（{{langx|en|mortgage}}）是指提供私人[[資產]]（不論是否為[[不動產]]）作為[[債務]]'''擔保'''的動作，多發生於購買[[房地產]]時銀行借出的抵押貸款或在[[典當商]]折現非不動產的物品。抵押常在[[銀行]]或[[地產]]界使用。在粵語使用區亦即主要為香港，以[[房地產抵押|不動產作出的借貸]]通常又稱為'''按揭'''，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。

一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。

而担保（Guarantee）是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保”。而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列，而是称为抵押（mortgage）。因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权。

==有抵押借貸==
抵押的物品可能是：
* 有價值的[[證券]]、[[定期存款|定期存單]]、[[債券]]、[[股票]]等。
* [[房屋]]、[[土地]]、[[車輛]]、[[船隻]]、[[飛機]]等。
* [[貴金屬]]、[[黃金]]、[[珠寶]]、[[鑽石]]、[[古董]]等。

按揭借款有[[抵押品]]，如果過期不還錢，沒收抵品，或作[[拍賣]]，例如[[銀主盤]]。

== 貸款價值比 ==
貸款價值比（Loan-to-Value）是指貸款金額和抵押品價值的比例。以房屋貸款為例，如果房子的價值為1,000萬，貸款金額為700萬, 貸款價值比即為70%。不同的抵押品貸款的貸款價值比根據銀行自身政策各不相同，但多數與資產價格穩定性相關。如資產價格相對穩定，則貸款價值比相對較高。<ref>{{Cite web|title=How the Loan-to-Value (LTV) Ratio Works|url=https://www.investopedia.com/terms/l/loantovalue.asp|access-date=2022-01-18|work=Investopedia|language=en|archive-date=2022-06-21|archive-url=https://web.archive.org/web/20220621042202/https://www.investopedia.com/terms/l/loantovalue.asp}}</ref>

== 無抵押借貸 ==
{{main|預借現金}}
無抵押借貸，又稱無擔保貸款或[[個人]][[信用貸款]]，都是相似的，並流行於世界各地的其中之一種金融產品。借款視個人[[信用]]而借錢給於貸款人，而[[利息]]計算及額度則視借款人信用強弱而定。借款不用抵押品，定期還錢，若逾期不還，只有追討，或者找[[擔保人]]負責。以目前來講視地區性不同[[無抵押借貸]]，無擔保貸款或[[個人]][[信用貸款]]，擔保人關係部份已逐漸式微。改以借款人本身[[信用]]為主，作為放款單位是否批准的主要依據了。在台灣則有無擔保債務總額的上限，以常態月收入的22倍作為上限。
[[File:US mortgage delinquencies.png|thumb|240px|left|美國抵押貸款拖欠情況於[[金融海嘯]]後上升。]]
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==相關條目==
* [[逆按揭]]
* [[最優惠利率]]
* [[房奴]]
* [[樓宇按揭]]
* [[負資產]]
* [[次级贷款]]
== 参考連結==
{{Reflist}}

{{不動產}}
{{Authority control}}

[[Category:抵押]]